韓国不動産の売買、財産の調査サービス

• １９９７年韓国が外貨危機に陥った時、在日が支援運動を展開し、私も民団新聞に「本国系銀行のかしこい利用術」を連載しながら、高金利のウォン預金を紹介しました。当時の在日同胞は韓国内に巨額の預金をしました。果たして、そのお金はどれだけ戻ってきたのでしょうか？
• 皆さんは、何年かぶりに銀行で出金しようとしたら取引停止になっていたという経験はないですか？
• 長い間取引のない口座は「休眠預金」として管理されます。銀行に対する預金の払戻請求権は商法上５年で消滅時効となります。実際には、１０年でその預金を自己の収益にする銀行が多いです。つまり、１０年間放置すると、大切に貯金していたはずのお金がなくなってしまうのです。ちょっと怖い話ですね。​

• 日本では２０１０年の一年間だけの休眠預金の金額は約８８２億円でした。毎年８００億円程度の金額が休眠預金になり消える運命です。
• 韓国でも

➀満期が来ても、５年間受取や更新手続に来　ない

②最後の入金・出金の口座の動きから５年以　上取引がない。

• このような預金は、休眠預金管理財団（現行、微笑金融中央財団）に銀行から出捐移管されます。定期預金も例外ではありません。
• その後さらに、５年経過すると、その預金は消滅します。韓国では、２００８年～２０１１年末の四年間だけで何と６１８２億ウォンの預金が移管され、その口座数も３万件を超えました。莫大な数と金額です。

• 微笑金融中央財団から取戻す方法は元の銀行を通じて支払要請すれば財団で返還処理してくれます。
• 休眠預金にされない予防対策として

➀韓国で５年以内に一回は入金出金をする

②定期預金の場合は満期自動継続にしておきながら、適時金額を分けたりして組み　　替える

③口座が普通預金で韓国に行けない場合は、日本から小額でよいから口座へ送金しておく。

• つまり、口座が活用されているという記録を作ることです。これで休眠預金になることを防ぐことができます。これらのことを知っているかどうかのちょっとしたことで預金の運命が大きく変わります。

• 在日一世や二世が高齢化し、毎年の墓参りも途絶えたりしています。銀行にも毎年行けなくなりました。休眠口座の預金主の多くは入院か死亡かしています。銀行から本人宛に通知を出しても韓国語が通じなかったり、返送されたりします。誰も預金の存在に気づきません。
• 在日の多くがVIP扱いされ貸金庫を提供されています。ある預金者は、済州銀行、国民銀行、農協の通帳もまとめて貸金庫に保管していました。当然亡くなった場合、日本で通帳が発見されることはありません。
• 「韓国に預金したお金を持って帰れない」という嘆きを非常によく耳にします。そのほとんどが韓国税関に申告せずに持ち込んだ現金による預金です。税務署の出所確認を受けられない預金は、外為法の規制が厳しく簡単に持って帰れません。そのため韓国で塩漬けになっています。

• 韓国の預金金利は、日本よりはるかに高かったので多くの在日同胞がウォン定期預金をしました。それ以外にも相続した不動産があって税金や管理費用を払っていたとか、お墓参りで何度も往復していた場合、預金口座があると考えた方が自然です。
• ある程度の預金金額なら、その利息だけで旅費や法事の費用がまかなえました。老後のためにと結構なお金が残っているかも知れません。さて、どこにいくらあるのでしょうか？

• 預金が発見されれば「遺産分割協議書」が特に必要です。預金名義を誰にするかを決めておかないと、相続人全員の名義となり全員のパスポート等が必要となります。金融機関によっても手続きが違います。
• 日本に送金するときには当然相続税を支払います。そうでなければ税務署長発行の「預金等資金出処確認書」がもらえませんから累計１０万ドルを超過して送金することはできません。
• 出所証明のない現金の持出しは一回の渡航で１人１万ドル（約１００万円）までです。この制限を知らずに多額の現金を持出そうとして空港税関で捕まる人が未だに多くいます。犯罪資金だと疑われると非常に厄介です。
• 韓国の小切手も持出しは違法ですし、日本で換金できません。

山を共同相続している

• 実は預金と同様に不動産の相続問題も深刻なのです。
• お墓の山も相続の対象です。お墓を分配する人はいないでしょうからそのまま法定相続の形になります。勝手に法定相続扱いになっているのですから、お墓の土地の共同所有者になっている自覚もありません。

お墓の山畑が財産化

• ご存じのように済州島には鉄道がありません。交通手段はバスとタクシーでしたが、近代化とともに当然車社会となりました。道路網の整備も急速に行われた。道路を造るのに便利な山手には当然お墓があります。道路用地になると土地収用代金が支給されます。観光地化すると海岸沿いの荒れ地ですら本人も気付かないうちに価値が上がります。このような事例は少なくありません。

「墳墓基地権」に注意

• 昔は、占い師に勧められて他人の土地に勝手に埋葬してお墓を建てたそうです。管理されていない畑に補償金目当てで墓を建てる人もいました。二〇〇一年以前に建てられた墓は二〇年経ったら「墳墓基地権」が与えられ、土地所有者も撤去を求められません。確実に価値が下がります。たまには他人の墓がないか視察した方が良いです。

見たこともない不動産

• 私の知り合いで韓国の土地を父親から相続した人がいますが、手続を未だにしていません。故郷にある畑で叔母が管理していると父から聞いていました。しかし、幼少の頃その叔母と会ったきりで顔も覚えておらず、今では直接の交流もありません。というよりも韓国語もできないし、二〇年近く韓国へ行っていません。
• つまり、その土地がどこにあるのかも知らないのです。見たこともない土地を相続しなければならないのですが手続きも分かりません。先ずはどこにあるのか？価値がどれだけか？を調べなければなりません。ではどのようにすれば良いのでしょうか？

• 韓国の預金にしても、お亡くなりになったご本人の意思はどうだったのでしょうか？
• きっと、本人と家族のために残していたと思います。休眠預金や財団の物になることなど夢にも思っていなかったでしょう。
• わからなかっただけで損をするのはあまりにも切ないことです。
• 在日が得た富は在日が享受する、親が残した財産は子供たちが引き継ぐ、これが自然ではないでしょうか？
• 韓国語を話せず、銀行の手続も知らない在日の相続人達が自分で調査から始めることは本当に難しいと思います。
• 在日の財産は血のにじむような苦労とともにあります。そんな在日の財産を守りたいし、在日が少しでも豊かになってほしいと思っています。
• 「在日総合サポートセンター行政書士事務所」がその使命を果たしたいと思います。